校新闻网讯（校友总会供稿）4月14日，UIBE阿波罗股权投资俱乐部“灯塔讲师计划”第三场活动圆满落幕。本次活动邀请了我校1998级人文科学系校友、蓝绿双城控股有限公司董事长助理、蓝绿双城科技集团董事冯鑫强先生担任主讲嘉宾。冯鑫强校友围绕“由‘重’经‘轻’到‘轻重结合’——中国房地产的投资价值”的主题，向校友们分享了房地产投资理论，介绍了蓝绿双城的创建和发展历史，讲述了他在房地产投资领域投企业、投项目、投模式的心得体会。本次活动以线上腾讯会议的形式开展，俱乐部80余位校友参与会议。

讲座海报

会议伊始，冯鑫强校友解读了讲座主题的内涵，并分享了自己深耕房地产行业的职业历程。从“绿城”到“蓝城”，再到“蓝绿双城”，他结合亲身经历讲述了中国房地产产业由“重”到“轻”再到“轻重结合”的发展轨迹。他认为，以往房地产投资的模式主要是“重投资”，即投资开发一体化；2010年前后开始涌现“轻资产（代建）”方式；2020年后，纯粹“轻资产（代建）”模式的先天模式缺陷凸显，如今房地产投资方式正在向“轻重结合（共建）”方向推演。

房地产发展的三个阶段

随后，冯鑫强校友从“重投资-轻资产-轻重结合”、“资管+建管+数管+运管”、“投企业-投项目-投模式”三个维度展开分享。

在第一个维度，冯鑫强校友深入分析了房地产行业的三个阶段，即土地红利阶段、规模红利阶段、管理红利阶段，并对各阶段的阶段特征、供求关系等进行了详尽的横向对比。通过梳理和推演三个阶段的发展轨迹，他表示，城镇化发展到一定阶段后，中国和欧美等国家的发展模式便逐渐趋同，据此可以基本判断中国已经进入后房地产时代，其基本标识为投资与开发的逐步分离。

紧接着，冯鑫强校友展开讲解了第二个维度“资管+建管+数管+运管”，即房地产未来业务发展模式。围绕生活质量与生命质量变化过程，资管平台、开发主体、去化主体、运营主体各方都有滋润生活、营造生活、营销生活、运营生活的服务要求，从而形成了未来房地产业务发展体系。他表示，为支持该体系，有品牌、品质、效率、效益四个关键要素，并以蓝绿双城的业务经验讲解了四个关键要素逐渐叠加迸发的效应。

最后，进入第三个维度“投企业-投项目-投模式”。对于房地产投资本身，冯鑫强校友对投资导向和关注要素进行了讲解。他认为，投资导向可分为投企业、投项目、投模式三个方面，关注要素则涉及战略性和经济性。

投资导向

在问答环节，冯鑫强校友围绕职业生涯中遇到的公司股权变更事件，介绍了他对企业理念、客户忠诚度的理解，并对“ESG、REITs评级在中国的发展”“分享内容中房地产企业的评级下降如何影响其融资”等问题进行解答。冯鑫强校友深挖二十年房地产职场经历，从历程梳理、发展趋势、投资关注点等方面全面分享了对房地产行业独到的认知和见解，为校友们带来启发和思考。未来，阿波罗俱乐部将继续发光发热，邀请优秀校友们参与灯塔讲师计划，聚焦行业洞见。